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[买房咨询]全国聚焦【嘉兴522疯狂土拍】,起拍2分钟飙至熔断价,拿号、摇号如大妈抢货!嘉兴房价2万时代即将到来… [复制链接]

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以下为最新消息:

19:04左右,2017嘉秀洲-016号(洪合镇国贸中心南)地块。土地面积37245平,容积率1.2-2.0。熔断价:12000元,最终楼面价:6000元/平 获得者为:新大房产


18:34左右,2017嘉秀洲-015号(新塍镇洪桥路名骏豪庭南)地块。土地面积39456平,容积率1.3-1.8。成交价:11180元,起拍楼面价:1550元/平,最终楼面价:6200元/平,保本10000,溢价率400%。获得者为:奥园


2017嘉秀洲-014号地块 获得者为20号球,上海银联贸易有限公司, 土地面积88534平,容积率1.6-1.8。熔断价:18030元,楼面价10017元/平,预计成本价接近20000元/平。


经开2017-11号地,常秀街菜场南,中山一品西北面(东至承洪置业及洪仁苑地界,南至洪仁路及保留小区用地,西至常秀街,北至长住桥港沿河绿化带)。土地面积:27560.2。容积率2.0-2.2。熔断价:20075元。附加条件:商业比例不大于10%,沿洪仁路设9个班幼儿园,用地面积不少于4600平。一个月内缴纳100%出让金。未去除幼儿园楼面价9125元,除去幼儿园楼面价10953元/平。预计最低开发成本超20000元/平。大奖得主是:63号,杭州铭昇达集团有限公司(阳光城集团)


经开2017--10号地:容积率为1.5-2.3,起拍价12750元、最高限价20075元,楼面价8727元,保本价14000-16000元,土地合同出让1个月内100%缴纳土地款。大奖得主是:59号,淮矿地产杭州有限公司(原东方普罗旺斯开发商)

今天的嘉兴土拍实在疯狂!

第一块地被淮矿地产杭州有限公司拿走


第二块地被杭州铭昇达集团有限公司抽中


现场举牌一刻不停

2分钟就飙至熔断价!

拍卖预计要持续到晚上10点!!!

130多家单位竞拍一块地,

425家开发商抢8块地,

1个月内全款支付土地款!

2%不到的中标率,比上海车牌还紧俏,

放眼全国都罕见!

原因只是一个荒唐的限价机制

(注:由于本次土拍采用“最高限价+摇号”的方式决定花落谁家,为了提高“中签率”,很多大型房企就喊上旗下几十家分公司一起来一起来参加竞拍;表面上几十家,实质就一主,故谓之“马甲”。)

当然每个“马甲” 都要交保证金,

江湖传言有一家大型房企为此支付了180亿保证金。

如果传言不虚,光是利息,一周下来就损失达千万。


排队拿拍卖号码牌,跟菜市场一样



全国媒体都来了!!!






今天的嘉兴土拍全场座无缺席,

可谓斗智斗勇!

废话不多说,直接上干货

土拍前

大剧院1500个座位,400多家房企。入场券比周杰伦演唱会可难搞多了。


嘉兴土拍历史上从未出现过的摇号出现了,只要达到最高竞价就要摇号,土拍凭运气啊!


拍什么?

本次土拍,原计划出让宅地九块,后因经开2017-12号地块取消挂牌,现改为八块宅地。

其中南湖区2经开区2秀洲区4。按照区域及街道划分,分别为:市区常秀街、国际商务区、嘉兴科技城、七星街道湘家荡、秀洲新区秀湖、洪合镇、新塍镇、王江泾镇具体分布如下图:



经开2017-10号

(商务大道东,石堰原亚特电器地块)

一、基本信息

用地范围:东至规划光明路、南至规划爱民路、西至黄泥墩港绿化带、北至万兴桥港绿化带;

地块面积:64322.4㎡;起拍价:11500/㎡;

土地性质(用途):二类居住用地;容积率:1.5-2.3

其他要求:商业计入容积率建筑面积的比例不大于10%.沿洪仁路需设置9个班幼儿园,用地面积不少于4600平方米,建成后无偿移交教育主管部门。


太凶残了,现场要摇号全额支付12.9亿的报价单位88家,全场都是土豪爸爸! 一块地拍2个小时!

竞得者:淮矿地产杭州有限公司(原东方普罗旺斯开发商)

最终成交价:20075/

折合楼面价:8728/

保本价:14000-16000/


【据悉:信达购买了淮矿100%股权,是信达的马甲公司】



二、独家分析

优点:靠近嘉兴植物园,交通便利,出行方便;

缺点:目前周边配套较少;

其他:施教区为杭师大经开附属石堰小学(小学),杭师大经开附中(初中); 

本地块位于位于商务大道旁,属于经开国际商务区。该区域周边交通便利,南面有嘉兴高铁站和乍嘉苏高速,出行便利。该地块边上,即是石堰农贸市场和杭师大经开附属石堰小学。西边不远处,嘉兴植物园近在咫尺,环境优美。商务大道往北有嘉兴妇保院,再往东就是万达广场。商务大道往南,是建造中的大树丝路彩虹商业综合体。


该地块原为余新工业区亚特电器厂区,随着工业区整体搬迁和地块出让,周边配条将逐渐完善。槜李路往东,南湖新区的基金小镇正在建设中。而整个国际商务区正迎来全面发展,该区域前景不可限量。


三、周边楼盘对比


其他小区参考房价:

南湖一品   13000-15000/

紫金意境   12500-13500/

世茂新城   10000-13500/

大树英格澜 11000-13500/

石堰小区   8000-8800/

文贤小区   8000-9500/

经开2017-11

(市区城西常秀街洪仁苑地块)

一、基本信息

用地范围:东至承洪置业项目及洪仁苑用地界,南至洪仁路及保留小区用地界,西至常秀街,北至长住桥港沿河绿化带;

地块面积:27560.2㎡;起拍价: 12100/㎡;

土地性质(用途):商住综合用地;容积率:2.0-2.2 

其他要求:商业计入容积率建筑面积的比例不大于10%.沿洪仁路需设置9个班幼儿园,用地面积不少于4600平方米,建成后无偿移交教育主管部门。


竞得者:杭州铭昇达集团有限公司(阳光城集团)

最终成交价:20075/

折合楼面价:8728/

保本价:16000-17500/



二、独家分析

优点:城市中心的优秀配套,成熟模式的生活区块;

缺点:市中心交通拥挤,通勤便利性较差;

其他:施教区为洪兴实验学校(小学初中);

本地块位于二环西附近,属于经开区嘉北街道。周边高楼鳞次栉比,城市有机更新正逐渐焕发新貌。地块西边有常秀农贸市场和洪兴实验学校;北边有置地广场等洪兴路商业区。东边和北边,各有一块竞争楼盘,也可以称之为该区域的引领楼盘。对中环西该区域的整体提升绝对是有着深远影响的。

本地块居于嘉兴市区腹地区块,成熟商圈带来的即是便捷生活。往西不远,就是嘉兴最负盛名的大润发超市。往东是嘉兴中医院和八佰伴商业中心。还有友谊街的美食一条街与南边的运河新区,都距离本地块不足一公里。


三、周边楼盘对比

其他小区参考房价:

紫园       13500-15000/

皇马公寓   12000-14000/

米兰风景   13000-16000/

洪兴花园   8000-11000/

常秀小区   7600-9600/


2017南-010号

(嘉兴科技城,东北师大附属学校以西地块)

一、基本信息

用地范围:嘉兴科技城,东至亚欧路、南至茶士港、西至亚美路、北至南溪东路

地块面积:67291.2㎡;起拍价:11000/㎡;

土地性质(用途):住宅用地;容积率:1.0-2.2



二、独家分析

优点:交通较为便利,学区较为优秀;

缺点:周边配套较少;

其他:施教区为东北师大南湖附属学校(小学初中);

本地块位于南湖区三环东外,属于嘉兴科技城板块。地块紧挨东北师大南湖附属学校,该校属于九年一贯制学校,日益收到家长们的喜爱。万达商业广场距离本地块也仅两公里。该地块贴近三环东路,交通较为便利。沿着三环东路往北不远就是七星湘家荡风景区,往南可直达嘉兴高铁南站,南溪路北侧是新建的平湖塘绿道。往西是凌公塘生态主题公园,是一个理想的宜居之地。


嘉兴的发展方向有“东进南移”的说法,嘉兴市作为接轨上海的示范区,科技城有着举足轻重的地位,随着嘉兴科技城的整体开发进度加快,科技城将成为继南湖新区后的又一颗新星。

  

三、周边楼盘对比


其他小区参考房价:

绿地新都会  11000-13500/

英伦都市    12500-15000/

九城嘉佳家  10500-12500/

华章御树湾  11000-13500/

亚太花苑    8500-10000/


2017南-009号

(七星街道,湘家荡)

一、基本信息

用地范围:嘉兴市南湖区七星街道,东至规划道路、南至规划道路、西至亚太路、北至灵湖北路

地块面积:95564.9㎡;起拍价:7324/㎡;

土地性质(用途):住宅用地;容积率:1.0-1.3



二、独家分析

优点:交通便利,一线湖景美宅;

缺点:周边无生活配套;

其他:施教区为七星小学(小学),七星中学(初中);

 本地块位于南湖区七星街道,属于湘家荡板块。湘家荡旅游度假区是近些年嘉兴发展较快的旅游景区,其环湖景致极佳。以该地块极低的容积率来看,项目主打产品应是一线湖景豪宅。

 

地块周边有月亮湾沙滩、风车乐园、烧烤园、湿地公园、沿湖绿道等景区配套。沿地块西的320国道北可达七星街道,南可至嘉兴城区。

 

三、周边楼盘对比


其他小区参考房价:

恒大香湖左岸  12000-14500/

上置香岛澜湾  13000-14500/

七星花园      9500-10500/

大树汇众广场  7500-8500/

江南新家园    6000-7000/



2017嘉秀洲-014号

(秀洲新区秀园路秀湖地块)

一、基本信息

用地范围:秀洲国家高新区,秀园路东侧、新塍塘路北侧、九里路南侧

地块面积:88534㎡;起拍价:7200/㎡;

土地性质(用途):商住用地;容积率:1.6-1.8



二、独家分析

优点:周边配套完善,湖景优美;

缺点:秀湖周边整体提升仍需时日;

其他:施教区为浙师大秀洲实验学校(小学初中);

 

本地块位于秀洲国家高新区,属于秀湖板块。秀湖,是近年来秀洲新区的北延伸区块,是嘉兴人眼中的下一个重点发展板块之一,其凭借这秀湖公园这个人工生态景观湖,跻身嘉兴市最宜居区块之一。


本地块位于秀湖西畔,沿着秀园路往南,就是中关村购物广场。秀湖东边有九年一贯制的浙师大秀洲实验学校,南面有秀洲现代实验中学;东边有秀洲区妇保院,南面有新安国际医院。整个秀湖周边的生活配套可谓是可圈可点的。而随着秀园路与东升西路的延伸,整个秀湖板块将向西北方向扩展。


三、周边楼盘对比


其他小区参考房价:

万科金色梦想  11000-12500/

万科金域缇香  12500-14500/

秀湖香颂湾    12000-15000/

九里花苑      7000-7500/



2017嘉秀洲-015号

(新塍镇,虹桥路地块)


用地范围:新塍镇,虹桥路东侧、兴镇路北侧

地块面积:39456㎡;起拍价:2790/㎡;

土地性质(用途):商住用地;容积率:1.3-1.8



2017嘉秀洲-016号

(洪合镇,国贸路地块)


用地范围:王江泾镇,闻川路东侧、纬二路南侧;

地块面积:63568㎡;起拍价:3120/㎡;

土地性质(用途):商住用地;容积率:1.5-1.8



2017嘉秀洲-017号

(王江泾镇,闻川路地块)


用地范围:王江泾镇,闻川路东侧、纬二路南侧;

地块面积:63568㎡;起拍价:3120/㎡;

土地性质(用途):商住用地;容积率:1.5-1.8



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52条评分威望+94
Sun孙孙 威望 +2 16:06第二块地经开2017-11号地,开始竞拍。 4小时前
兰色小斯 威望 +2 哇哇,我听说信达购买了淮矿100%股权,淮矿是信达的马甲公司啊~ 4小时前
把帅纳交出来 威望 +2 哎哟,感觉绕了一大圈子。。。看直播看得好累啊。 4小时前
Sun孙孙 威望 +2 开拍十分钟左右,第一块地经开2017-10,已经达到最高限价20075元每平米,进入第二轮竞价 ... 5小时前
曹建荣 威望 +1 - 5小时前
Sun孙孙 威望 +2 第一块拍卖的土地是“经开2017—10号地块”,共有104家房企报名参与竞拍! 6小时前
客户机的客户 威望 +2 买地跟买菜一样热闹啊 6小时前
社会边缘人 威望 +2 看直播 6小时前
社会边缘人 威望 +2 看直播 6小时前
何炅的栀子花开 威望 +2 66666 6小时前
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只看该作者 56楼 发表于: 4小时前
16:06第二块地经开2017-11号地,开始竞拍。

该地熔断价20075元每平方,直接进入摇号,保本价16000-17500元每平方。



17:11左右,第二块得主揭晓——阳光城集团!







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只看该作者 55楼 发表于: 4小时前
哇哇,我听说信达购买了淮矿100%股权,淮矿是信达的马甲公司啊~是真的吗?

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只看该作者 54楼 发表于: 4小时前
哎哟,感觉绕了一大圈子。。。看直播看得好累啊。

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只看该作者 53楼 发表于: 4小时前

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只看该作者 52楼 发表于: 5小时前
【经开2017-10号地块】用地范围:东至规划光明路、南至规划爱民路、西至黄泥墩港绿化带、北至万兴桥港绿化带;地块面积:64322.4平方米,起拍价11500元每平米;土地性质用途:二类居住用地;容积率:1.5-2.3;其他要求:商业计入容积率建筑面积的比例不大于10%,沿洪仁路需设置9个班幼儿园,用地面积不少于4600平方米,建成后无偿移交教育主管部门。
开拍五分钟左右,第一块地经开2017-10,已经达到最高限价20075元每平米,进入第二轮竞价。
现场共有137家房企参与竞拍,88家房企参与摇号。


这块地的楼面价8728元每平米,保本价格是14000-16000 元每平米。


最终, 59号,淮矿地产杭州有限公司(原东方普罗旺斯开发商),于15:36左右竞得经开2017-10地块。




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只看该作者 51楼 发表于: 6小时前
第一块拍卖的土地是“经开2017—10号地块”,共有104家房企报名参与竞拍!







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只看该作者 50楼 发表于: 6小时前
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只看该作者 49楼 发表于: 6小时前
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只看该作者 48楼 发表于: 6小时前
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只看该作者 46楼 发表于: 6小时前
开始激动了,我去看你们的视频了!
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只看该作者 45楼 发表于: 6小时前
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